조합·사업진행

재건축 관리처분계획 수립과 동호수 추첨은 어떻게 진행되나

정리 · 2026년 09월 10일

재건축 관리처분계획은 조합원별 권리가액과 분담금을 확정하고 공급 대상 주택을 배정하는 핵심 절차입니다. 동호수 추첨은 관리처분계획 수립 이후 또는 그 과정에서 조합원에게 구체적인 세대를 배정하는 절차로, 조합 정관이 정한 방식에 따라 진행됩니다.

• 종전자산 평가 및 권리가액 산정
• 분양설계 및 공급 대상 주택 확정
• 조합원 분담금·환급금 산정
• 동호수 추첨(무작위 추첨이 일반적)

관리처분계획에 담기는 내용

관리처분계획에는 종전자산 평가액, 조합원별 권리가액, 분담금 또는 환급금, 공급 대상 주택의 배치와 규모 등이 포함됩니다. 조합원에게 가장 직접적인 영향을 미치는 단계 중 하나입니다.

동호수 추첨은 언제 하나요

통상 관리처분계획 수립 과정이나 직후에 조합원 동호수 추첨이 진행되며, 정확한 시점은 조합별 일정에 따라 다릅니다.

추첨 방식은 어떻게 정해지나요

대다수 조합은 공정성을 위해 무작위 추첨 방식을 택하며, 총회 의결이나 정관으로 세부 방식(권리가액 순 우선 선택권 부여 등)을 정하는 경우도 있습니다.

희망하는 동·호수를 지정할 수 있나요

일반적으로 추첨 방식이라 특정 동·호수를 확정적으로 지정하기는 어렵지만, 권리가액이 높은 조합원에게 우선 선택권을 주는 방식을 채택하는 조합도 있어 정관을 확인해야 합니다.

추첨 결과에 불만이 있으면 어떻게 하나요

추첨이 정관과 총회 의결에 따라 공정하게 진행됐다면 결과를 뒤집기는 어려운 경우가 많습니다. 절차상 하자가 의심되면 조합에 이의를 제기하거나 법적 검토를 받을 수 있습니다.

관리처분계획 인가 이후 변경이 가능한가요

경미한 사항은 신고로 처리되지만, 중대한 변경은 다시 총회 의결과 인가 절차를 거쳐야 하는 경우가 많습니다.

관리처분계획 수립 시 분쟁이 자주 발생하는 부분

종전자산 평가액에 대한 이견, 분담금 산정 방식, 동호수 배정 공정성 등이 자주 분쟁이 되는 지점입니다. 사전에 평가 기준과 배정 방식을 충분히 안내받는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

추첨 과정은 어떻게 공개되나요

공정성을 위해 다수 조합원이 참관하는 공개 추첨 방식으로 진행하거나, 전산 프로그램을 이용한 무작위 추첨 과정을 영상으로 기록해두는 조합도 있습니다. 구체적인 공개 방식은 조합 총회에서 정합니다.

관리처분계획 인가 후 이주 절차와의 관계

관리처분계획 인가가 나면 이주와 철거 절차로 이어지는 것이 일반적 순서입니다. 이주 관련 세부 절차는 move.tnvjaos.com에서 확인할 수 있습니다.

평형별 동호수는 어떻게 배정되나요

조합원이 신청한 평형 내에서 동·호수 추첨이 이뤄지는 것이 일반적이며, 평형 자체는 분양신청 단계에서 조합원이 선택하고 그 안에서 구체적인 위치가 추첨으로 정해지는 구조입니다.

추첨 이후 계약은 어떻게 진행되나요

동호수 추첨 결과에 따라 조합원별 분양계약이 체결되며, 계약서에는 분양가, 분담금 납부 일정, 인도 예정 시기 등이 명시되는 것이 일반적입니다.

자주 묻는 질문